סימולטור משכנתא
מזינים סכום, תקופה וריבית ומקבלים מיד את ההחזר החודשי, סך הריבית והעלות הכוללת — אפשר גם לבנות תמהיל של עד 3 מסלולים.
שנה ראשונה — קרן מול ריבית
בתחילת המשכנתא רוב ההחזר החודשי הולך לריבית; חלק הקרן גדל עם הזמן.
שאלות נפוצות
איך מחושב ההחזר החודשי של המשכנתא?
ההחזר החודשי מחושב בנוסחת לוח שפיצר (סילוקין): M = P·r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ), כאשר P היא הקרן, r הריבית החודשית (הריבית השנתית חלקי 12) ו-n מספר התשלומים (שנים כפול 12). זו הנוסחה הסטנדרטית שבה הבנקים בישראל מחשבים החזר חודשי קבוע.
מה זה תמהיל משכנתא ולמה הוא חשוב?
תמהיל הוא חלוקת המשכנתא לכמה מסלולים בעלי ריבית והצמדה שונים — למשל פריים, קבועה צמודה וקבועה לא צמודה. תמהיל מאוזן מפזר את הסיכון: הוא מקטין את החשיפה לעליית ריבית או לעליית מדד. בסימולטור אפשר לבנות עד 3 מסלולים ולראות את ההחזר החודשי המשולב.
מהן ריביות המשכנתא הטיפוסיות ב-2026?
נכון לאמצע 2026, ריבית הפריים עומדת על כ-6% (ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%), ריבית קבועה צמודה למדד נעה סביב 3.5% וריבית קבועה לא צמודה סביב 5%. אלה ערכי ברירת מחדל לדוגמה בלבד — הריבית בפועל תלויה בבנק, באחוז המימון ובמשא ומתן. מקור: נתוני הריבית הממוצעת על משכנתאות של בנק ישראל.
למה רוב ההחזר בהתחלה הולך לריבית?
בלוח שפיצר ההחזר החודשי קבוע, אבל בתחילת הדרך יתרת הקרן גבוהה ולכן רכיב הריבית גדול וחלק הקרן קטן. ככל שהמשכנתא מתקדמת היתרה יורדת, רכיב הריבית קטן וחלק הקרן גדל. הסימולטור מציג את הפילוח של השנה הראשונה כדי להמחיש זאת.
האם הסימולטור כולל הצמדה למדד?
לא. המסלולים הצמודים (קבועה צמודה, פריים) מוצגים לפי הריבית הנומינלית שהזנתם, בלי תחזית עליית מדד עתידית. בפועל החזר במסלול צמוד עשוי לעלות עם המדד, ולכן הסכומים הם הערכה ראשונית. למספרים מדויקים פנו ליועץ משכנתאות.
כלים נוספים
המידע בכלכלן מסופק לצורך התרשמות כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי, משפטי או פיננסי.