הקבלן עדיין אחראי לליקוי?
מזינים את תאריך מסירת הדירה ואת סוג הליקוי, ומגלים אם הקבלן עדיין אחראי לפי חוק המכר (דירות) — עד מתי נמשכות תקופת הבדק ותקופת האחריות וכמה ימים נשארו.
מידע כללי בלבד. זה לא ייעוץ משפטי ולא חוות דעת הנדסית. סיווג הליקוי והמועדים בפועל תלויים בחוזה ובנסיבות — לפני צעד משפטי התייעצו עם עורך דין.
שאלות נפוצות
כמה זמן הקבלן אחראי לליקויים בדירה חדשה?
זה תלוי בסוג הליקוי. בדירות שחוזה הרכישה שלהן נחתם מ-6.4.2011 ואילך, תקופת הבדק נעה בין שנה אחת (ברירת המחדל) לבין 7 שנים (התקלפות חיפוי חוץ): שנתיים למסגרות ולריצוף, 3 שנים למכונות, לפיתוח חצר ולבידוד תרמי, 4 שנים לצנרת ולאיטום, ו-5 שנים לסדקים מעל 1.5 מ״מ. אחרי הבדק מגיעות עוד 3 שנות אחריות — כלומר עד 10 שנים מהמסירה לכל היותר. על אי התאמה יסודית בשלד — 20 שנה.
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
ההבדל הוא על מי נטל ההוכחה. בתקופת הבדק הקבלן חייב לתקן, אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם בגללכם. בתקופת האחריות — 3 השנים שאחרי הבדק — הקבלן עדיין אחראי, אבל אתם צריכים להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מביצוע או מחומרים. לכן כדאי לגלות ולדווח על ליקויים כמה שיותר מוקדם, עוד בתקופת הבדק.
מאיזה תאריך מתחילים לספור?
מיום המסירה — היום שבו הקבלן העמיד את הדירה לרשותכם וקיבלתם את המפתח, ולא מיום חתימת החוזה או רישום הדירה בטאבו. ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה בזמן המסירה צריך להודיע עליו לקבלן תוך שנה מהמסירה; ליקוי נסתר — זמן סביר אחרי שגיליתם אותו. תמיד הודיעו בכתב ושמרו העתק.
מה השתנה ב-2011 וב-2022?
תיקון 5 לחוק המכר, שנכנס לתוקף ב-6.4.2011, האריך את רוב תקופות הבדק (למשל צנרת — משנתיים ל-4 שנים) וקבע 20 שנה לאי התאמה יסודית. הוא חל על חוזים שנחתמו מאותו יום, אלא אם הבנייה הסתיימה לפני כן. תיקון 9 משנת 2022 עסק בפיצוי על איחור במסירה ובהגבלת הצמדת המחיר, ולא שינה את תקופות הבדק והאחריות.
מה עושים אם הקבלן לא מתקן?
שלחו לקבלן הודעה בכתב עם פירוט הליקויים ותמונות ותנו לו הזדמנות לתקן. אם הוא לא מתקן בזמן סביר, אפשר להגיש תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון או תביעה אזרחית, בדרך כלל על סמך חוות דעת של מהנדס. אי אפשר לוותר מראש על האחריות שבחוק — סעיף בחוזה שמקצר את התקופות אינו תקף. המחשבון נותן מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
כלים נוספים
המידע בקלכלן מסופק לצורך התרשמות כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי, משפטי או פיננסי.