מחשבון מס רכישה
כמה מס רכישה תשלמו על דירה — יחידה, נוספת או כעולה חדש — לפי מדרגות רשות המסים לשנת 2026.
אומדן בלבד. מדרגות 2026 הוקפאו לפי חוק ההסדרים ולא יעודכנו במדד עד 15.1.2028. קיימים פטורים והקלות נוספים (נכה, נפגע פעולת איבה, מכירת דירה קודמת ועוד) שאינם נכללים כאן — היוועצו ביועץ מס.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה יחידה ב-2026?
על דירה יחידה אין מס רכישה כלל עד שווי של 1,978,745 ₪ (פטור מלא). מעל סכום זה: 3.5% עד 2,347,040 ₪, 5% עד 6,055,070 ₪, 8% עד 20,183,565 ₪, ו-10% מעבר לכך. לדוגמה, על דירה יחידה בשווי 2,500,000 ₪ ישולמו כ-20,538 ₪.
כמה מס רכישה משלמים על דירה נוספת (להשקעה)?
על דירה נוספת משלמים מהשקל הראשון: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% על החלק שמעל. אין פטור או מדרגת 0%. לדוגמה, על דירה שנייה בשווי 2,500,000 ₪ ישולמו 200,000 ₪ מס רכישה — הרבה יותר מדירה יחידה.
אילו הקלות מקבל עולה חדש במס רכישה?
עולה חדש זכאי למסלול מוטב: 0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% על החלק שמעל. הזכאות חלה לרכישת דירת מגורים אחת בחלון של שנה לפני העלייה ועד 7 שנים אחריה. כדאי להשוות מול מסלול דירה יחידה — לעיתים הוא משתלם יותר לדירות זולות.
האם מדרגות מס הרכישה ישתנו ב-2026?
לא. במסגרת חוק ההסדרים הוקפא עדכון מדרגות מס הרכישה לפי מדד המחירים לצרכן, והן יישארו קבועות עד 15.1.2028. המשמעות: ערכי הסף לא יעלו, ולכן יותר רוכשים ייכנסו למדרגות גבוהות יותר ככל שמחירי הדירות עולים.
מהו מס רכישה ומתי משלמים אותו?
מס רכישה הוא מס שמשלם הקונה לרשות המסים על רכישת זכות במקרקעין (דירה, קרקע, נכס מסחרי). יש לדווח ולשלם תוך 60 יום ממועד החתימה על חוזה הרכישה. החישוב כאן הוא אומדן בלבד ואינו תחליף לייעוץ מקצועי.
כלים נוספים
המידע בכלכלן מסופק לצורך התרשמות כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי, משפטי או פיננסי.