מחשבון שכר שמאי מכריע (היטל השבחה)
מזינים את היטל ההשבחה שהוועדה דורשת, ומגלים כמה יעלה ערעור דרך שמאי מכריע — שכר השמאי לפי התקנות, המע״מ, והחלק שאתם משלמים.
אומדן בלבד. השכר נקבע לפי התקנות על סכום ההשבחה שבבקשה — לא על ההפרש שבמחלוקת. השמאי המכריע רשאי להטיל את כל השכר על צד אחד, ובמקרים חריגים מאושר שכר שונה.
פירוט החישוב
לפי תקנות התכנון והבניה (שכרו של שמאי מכריע ושמאי מייעץ), התשס״ט-2009, בנוסחן המתוקן: 3% עד חצי מיליון, 2% עד מיליון, 1% עד 2 מיליון ו-0.5% מעבר לכך, על סכום ההשבחה. הסכומים בתקנות אינם צמודים למדד.
בלחיצה, נתוני החישוב שבמסך (ללא שם או מספר זהות) נשלחים ל-Anthropic בארה״ב כדי לנסח את ההסבר. זה רשות, והמחשבון עובד גם בלעדיו. פרטים
שאלות נפוצות
כמה עולה שמאי מכריע בהיטל השבחה?
השכר נקבע בתקנות, לפי מדרגות על סכום ההשבחה: 3% על החלק שעד 500,000 ₪, 2% על החלק שעד מיליון, 1% על החלק שעד 2 מיליון, ו-0.5% מעבר לכך — מינימום 2,000 ₪ ותקרה 100,000 ₪ למחלוקת, ועוד 18% מע״מ. לדוגמה, על היטל של 300,000 ₪ (השבחה של 600,000 ₪) השכר הוא 17,000 ₪ לפני מע״מ — 20,060 ₪ כולל מע״מ.
מי משלם את שכר השמאי המכריע?
ברירת המחדל בתקנות: המבקש והוועדה המקומית משלמים כל אחד מחצית. בדוגמה של היטל 300,000 ₪ — החלק שלכם כ-10,030 ₪ כולל מע״מ. השמאי המכריע רשאי להטיל את כל השכר על צד אחד, למשל כשהבקשה לא מבוססת. בנוסף תשלמו לשמאי שלכם על השומה הנגדית, ולעיתים גם לעורך דין.
האם השכר מחושב על ההפרש שבמחלוקת?
לא. לפי תקנה 2(א) השכר מחושב על סכום התביעה או ההשבחה כפי שמופיע בבקשה — כלומר על כל ההשבחה ולא רק על הסכום שאתם חולקים עליו. לכן גם מחלוקת קטנה על השבחה גדולה עלולה לעלות לא מעט, וכדאי להשוות את העלות להפחתה שאתם מצפים לה.
תוך כמה זמן צריך לפנות לשמאי מכריע?
תוך 45 יום מהיום שקיבלתם את שומת היטל ההשבחה מהוועדה המקומית. את הבקשה מגישים דרך מערכת השמאים המכריעים של משרד המשפטים, בצירוף שומה נגדית של שמאי מקרקעין. אם החלוקה היא על עצם החיוב ולא על השווי — הדרך היא ערר לוועדת ערר, לא שמאי מכריע.
האם הסכומים צמודים למדד?
לא. המדרגות, המינימום (2,000 ₪) והתקרה (100,000 ₪) בתקנות קבועים בשקלים ואינם מתעדכנים לפי המדד — גם בהחלטות משנת 2026 התקרה היא 100,000 ₪. המחשבון נותן אומדן בלבד; הסכום המחייב מופיע בדרישת התשלום של השמאי המכריע, ובמקרים חריגים יושב ראש מועצת השמאים מאשר שכר גבוה או נמוך יותר.
כלים נוספים
המידע בקלכלן מסופק לצורך התרשמות כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי, משפטי או פיננסי.